9月30日下午14时ღ✿✿◈，龙华新盘宏发悦见和府售楼处ღ✿✿◈，沙盘前围了两批客户在听置业顾问讲解ღ✿✿◈，不少客户在洽谈区进一步沟通ღ✿✿◈，挑选房号ღ✿✿◈、计算首付和月供ღ✿✿◈，电瓶车在售楼处和样板间穿梭ღ✿✿◈，接送客户参观样板间吧有你春暖花开ღ✿✿◈。
置业顾问小廖还没来得及吃午饭ღ✿✿◈。她今天已经接待了二十多批客户ღ✿✿◈，在给记者讲解项目时ღ✿✿◈，仍见缝插针地回复微信消息ღ✿✿◈。
9月29日ღ✿✿◈，深圳市住建局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”）ღ✿✿◈，从限购ღ✿✿◈、限售ღ✿✿◈、限价ღ✿✿◈、税费ღ✿✿◈、信贷ღ✿✿◈、供应等方面优化房地产政策吧有你春暖花开ღ✿✿◈。
此次调整的主要措施包括ღ✿✿◈：非深户核心区购房需缴纳1年社保ღ✿✿◈、非核心区取消限购ღ✿✿◈；取消限售ღ✿✿◈、限价ღ✿✿◈；增值税免征年限由5年调整到2年ღ✿✿◈；首套房首付比例15%ღ✿✿◈、二套房首付比例20%等ღ✿✿◈。
政策发布后首日ღ✿✿◈，深圳多个新盘发布热销海报ღ✿✿◈，甚至出现隔空转账ღ✿✿◈、连夜买房的火热场面吧有你春暖花开ღ✿✿◈。交易成本降低对二手市场提振作用明显吧有你春暖花开ღ✿✿◈。截至9月30日15:30ღ✿✿◈，中原找房APP用户访问量突破50万吧有你春暖花开ღ✿✿◈，咨询量环比上涨25%至超3000次ღ✿✿◈。
中原地产（中原内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为ღ✿✿◈，深圳房地产下半场正式拉开序幕ღ✿✿◈，历时几年的房地产调整周期告一段落ღ✿✿◈，接下来将迎来新一轮的上升周期ღ✿✿◈。“上升周期不会很猛吧有你春暖花开ღ✿✿◈，而是慢慢往上走ღ✿✿◈。”
“全网深圳新政首单”——“深六条”落地后不久ღ✿✿◈，龙华新盘卓越珺奕府营销团队就发出一张转账截图ღ✿✿◈。这是一笔10万元定金ღ✿✿◈，该名购房者甚至没来得及跑到售楼处ღ✿✿◈，就转账到开发商账户上ღ✿✿◈。卓越集团一名营销口人士告诉时代周报记者ღ✿✿◈，珺奕府昨天（9月29日）卖了7套ღ✿✿◈，前天（9月28日）也卖了7套ღ✿✿◈。
据时代周报记者了解J9旗舰厅官方网站PLATFORMღ✿✿◈。ღ✿✿◈，9月30日凌晨ღ✿✿◈，中海ღ✿✿◈、华润置地等开发商旗下多个楼盘均收到客户的隔空转账ღ✿✿◈。“客户之前就来了解过项目ღ✿✿◈，一直在犹豫ღ✿✿◈，政策出来后担心喜欢的楼层被别人买了ღ✿✿◈，就赶紧付了定金ღ✿✿◈。”华润置地旗下一楼盘置业顾问表示ღ✿✿◈。
保利置业和招商蛇口联合开发的龙誉花园ღ✿✿◈，提前“放价”ღ✿✿◈，折扣打到最低的85折ღ✿✿◈，推出少量特价房源ღ✿✿◈，活动期间认购还赠送10年物业费ღ✿✿◈，“只有5个名额ღ✿✿◈，已经用掉1个了ღ✿✿◈，”项目一名营销人士说ღ✿✿◈。
宏发悦见和府选择重奖渠道ღ✿✿◈，追加经纪人独享奖ღ✿✿◈，成交一套额外赠送面值2万元的购物卡ღ✿✿◈。时代周报记者在售楼处看到j9.comღ✿✿◈，到访的购房者几乎均由中介带看ღ✿✿◈。
前海金众云山海发布热销海报称ღ✿✿◈，“新政落地首夜劲销11套”ღ✿✿◈，“新政首日截至14:30ღ✿✿◈，热销17套”ღ✿✿◈。深圳市房地产信息平台数据显示ღ✿✿◈，金众云山海西区ღ✿✿◈、东区分别于今年3月ღ✿✿◈、7月获批入市ღ✿✿◈，截至目前去化率分别为84.43%ღ✿✿◈、24.13%ღ✿✿◈。
9月29日开盘的安居型商品房瑞璟湾居ღ✿✿◈，取得“日光”成绩ღ✿✿◈。深圳市宝安区住房和建设局消息显示ღ✿✿◈，9月29日22:30ღ✿✿◈，瑞璟湾居395套房源宣布售罄ღ✿✿◈，耗时8个小时ღ✿✿◈。瑞璟湾居于9月20日启动配售j9.comღ✿✿◈，共有1704户家庭认购ღ✿✿◈，比例1:4.3j9九游会官网ღ✿✿◈！ღ✿✿◈，合格认购家庭共1681户ღ✿✿◈，比例1:4.2ღ✿✿◈。
“深六条”出台叠加此前央行ღ✿✿◈、中央政治局会议释放的利好消息提振ღ✿✿◈，近期深圳二手房市场活跃度有所提升ღ✿✿◈。
据美联物业深圳董事总经理江贤亮观察ღ✿✿◈，从上周末（9月28日-9月29日）的数据看ღ✿✿◈，美联物业深圳的买卖单量与9月前三周周末的平均量相比ღ✿✿◈，出现了5倍的增长ღ✿✿◈。
江贤亮透露ღ✿✿◈，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台之后ღ✿✿◈，再次出现本地客户连夜签单的情况ღ✿✿◈，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户ღ✿✿◈，要求经纪人连夜飞往北京ღ✿✿◈，协助签订买卖合同ღ✿✿◈。”
贝壳找房统计数据显示ღ✿✿◈，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速ღ✿✿◈。9月29日ღ✿✿◈，贝壳找房平台涨价房源246套ღ✿✿◈，环比增长23%ღ✿✿◈；降价房源965套ღ✿✿◈，环比增长8.7%ღ✿✿◈；拉长周期来看ღ✿✿◈，上周（9月23日-9月29日）ღ✿✿◈，涨价房源1135套ღ✿✿◈，环比增长102.3%ღ✿✿◈；降价房源7351套ღ✿✿◈，环比增长23.8%ღ✿✿◈。
需要指出的是ღ✿✿◈，虽然降价房源增速有所放缓j9.comღ✿✿◈，但绝对值仍处于高位ღ✿✿◈，且降幅较大ღ✿✿◈。香蜜湖熙府一套建筑面积约221平方米单位ღ✿✿◈，3天前降价1000万元ღ✿✿◈，降幅达21.74%ღ✿✿◈。老牌豪宅区蛇口ღ✿✿◈、华侨城均有多套在售房源大降价ღ✿✿◈，降幅在200万元至550万元不等ღ✿✿◈。
资深经纪人张波（化名）告诉时代周报记者ღ✿✿◈，深圳知名网红盘华润城润玺一期ღ✿✿◈、二期“一夜之间”密集放盘ღ✿✿◈，截至9月30日15时许ღ✿✿◈，已有近200套房放售ღ✿✿◈。润玺于2020年11月ღ✿✿◈、2021年12月ღ✿✿◈、2022年6月分三批入市ღ✿✿◈，按照当时的政策ღ✿✿◈，需取得不动产权登记证书3年后方可上市交易ღ✿✿◈。
乐有家APP显示ღ✿✿◈，润玺一期在该平台有7套房源在售ღ✿✿◈，挂牌价在13.7万元-17.0万元/平方米之间ღ✿✿◈。可供对比的是ღ✿✿◈，润玺一期的备案均价约为13.1万元/平方米ღ✿✿◈。
深圳中原研究中心认为ღ✿✿◈，取消限售ღ✿✿◈、增值税“5改2”ღ✿✿◈，大量满两年的次新房源将挂盘出售j9.comღ✿✿◈，与新房形成直接竞争ღ✿✿◈。但长远来看ღ✿✿◈，此次政策恢复了楼市的商品价值属性j9九游会入口ღ✿✿◈，ღ✿✿◈，让流通不再受限ღ✿✿◈，待市场稳定后ღ✿✿◈，楼市将会进入良性循环ღ✿✿◈。
“2021-2024年前8月ღ✿✿◈，深圳二手房价环比指数平均值分别为0.05%ღ✿✿◈、-0.31%ღ✿✿◈、-0.26%ღ✿✿◈、-1.03%ღ✿✿◈。可见ღ✿✿◈，2024年房价跌幅加大了j9.comღ✿✿◈。近期的跌幅ღ✿✿◈，已经从过去的百分之零点几ღ✿✿◈，上升到百分之一点几ღ✿✿◈。这意味着ღ✿✿◈，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌光导照明系统ღ✿✿◈，即预期下跌自我实现以后ღ✿✿◈，迎来了进一步下跌的预期ღ✿✿◈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღ✿✿◈。
首先ღ✿✿◈，户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上ღ✿✿◈，在外围区域可再购买1套住房ღ✿✿◈。主要原因在于j9.comღ✿✿◈，一方面中心区域供求关系基本平衡ღ✿✿◈，外围区域供大于求ღ✿✿◈，而且去年以来外围区域房价出现了持续ღ✿✿◈、大幅度的下调吧有你春暖花开ღ✿✿◈，止跌企稳的压力比较大ღ✿✿◈。其次ღ✿✿◈，非户籍继续限购1套ღ✿✿◈，但在中心区买房需要1年社保ღ✿✿◈，原来是3年社保ღ✿✿◈，买房的社保门槛大幅度降低ღ✿✿◈。这意味着ღ✿✿◈，深圳整体楼市是比较疲弱的ღ✿✿◈，需要通过释放新需求对冲下滑的趋势ღ✿✿◈。再次ღ✿✿◈，对多子女家庭ღ✿✿◈，可再购买1套住房ღ✿✿◈。
“总的来看ღ✿✿◈，此次限购范围大幅度收窄ღ✿✿◈，外围区域非户籍购房无需社保ღ✿✿◈，目的也是刺激增量需求ღ✿✿◈，消化过剩的库存ღ✿✿◈，缓解供求关系ღ✿✿◈，止跌企稳ღ✿✿◈。”李宇嘉表示ღ✿✿◈。
多名业内人士向时代周报记者表示ღ✿✿◈，由于“深六条”发布时间较晚ღ✿✿◈，加上次日为工作日ღ✿✿◈，政策效果尚未得到及时反馈ღ✿✿◈，“国庆假期肯定会有明显变化ღ✿✿◈，但效果能否持久仍有待检验ღ✿✿◈。”
也有从业者态度保守ღ✿✿◈，“首付比例降到15%ღ✿✿◈，门槛确实低了ღ✿✿◈，但月供压力增加ღ✿✿◈。工资收入预期能够提高ღ✿✿◈，或者投资收入预期提高ღ✿✿◈，才能促使刚需ღ✿✿◈，准确的说是‘垫垫脚够得着’的刚需进场ღ✿✿◈。”
深圳中原研究中心认为ღ✿✿◈，房地产市场回归到市场调节ღ✿✿◈，无论是刚性需求ღ✿✿◈，还是投资需求都会出现增长ღ✿✿◈，将极大助力市场止跌企稳ღ✿✿◈。
“今年以来ღ✿✿◈，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前ღ✿✿◈，此次大尺度祭出限购松动ღ✿✿◈、限贷调整ღ✿✿◈、税费调整等政策ღ✿✿◈，结合国家的强力部署ღ✿✿◈，将产生极大的降门槛ღ✿✿◈、降成本ღ✿✿◈、提预期效应ღ✿✿◈，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果ღ✿✿◈。”李宇嘉表示ღ✿✿◈。