9月30日下午14时ღ◈ღ，龙华新盘宏发悦见和府售楼处ღ◈ღ，沙盘前围了两批客户在听置业顾问讲解ღ◈ღ，不少客户在洽谈区进一步沟通ღ◈ღ，挑选房号ღ◈ღ、计算首付和月供尾行3中文ღ◈ღ，电瓶车在售楼处和样板间穿梭ღ◈ღ，接送客户参观样板间ღ◈ღ。
置业顾问小廖还没来得及吃午饭ღ◈ღ。她今天已经接待了二十多批客户ღ◈ღ，在给记者讲解项目时ღ◈ღ，仍见缝插针地回复微信消息ღ◈ღ。
9月29日ღ◈ღ，深圳市住建局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”）ღ◈ღ，从限购ღ◈ღ、限售ღ◈ღ、限价ღ◈ღ、税费ღ◈ღ、信贷ღ◈ღ、供应等方面优化房地产政策ღ◈ღ。
此次调整的主要措施包括ღ◈ღ：非深户核心区购房需缴纳1年社保ღ◈ღ、非核心区取消限购ღ◈ღ；取消限售ღ◈ღ、限价ღ◈ღ；增值税免征年限由5年调整到2年ღ◈ღ；首套房首付比例15%ღ◈ღ、二套房首付比例20%等ღ◈ღ。
政策发布后首日ღ◈ღ，深圳多个新盘发布热销海报ღ◈ღ，甚至出现隔空转账ღ◈ღ、连夜买房的火热场面ღ◈ღ。交易成本降低对二手市场提振作用明显ღ◈ღ。截至9月30日15:30ღ◈ღ，中原找房APP用户访问量突破50万ღ◈ღ，咨询量环比上涨25%至超3000次ღ◈ღ。
中原地产（中原内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为ღ◈ღ，深圳房地产下半场正式拉开序幕ღ◈ღ，历时几年的房地产调整周期告一段落ღ◈ღ，接下来将迎来新一轮的上升周期ღ◈ღ。“上升周期不会很猛ღ◈ღ，而是慢慢往上走ღ◈ღ。”
“全网深圳新政首单”——“深六条”落地后不久ღ◈ღ，龙华新盘卓越珺奕府营销团队就发出一张转账截图j9九游会登录入口首页ღ◈ღ。这是一笔10万元定金ღ◈ღ，该名购房者甚至没来得及跑到售楼处ღ◈ღ，就转账到开发商账户上ღ◈ღ。卓越集团一名营销口人士告诉时代周报记者ღ◈ღ，珺奕府昨天（9月29日）卖了7套ღ◈ღ，前天（9月28日）也卖了7套ღ◈ღ。
据时代周报记者了解ღ◈ღ，9月30日凌晨ღ◈ღ，中海ღ◈ღ、华润置地等开发商旗下多个楼盘均收到客户的隔空转账ღ◈ღ。“客户之前就来了解过项目ღ◈ღ，一直在犹豫ღ◈ღ，政策出来后担心喜欢的楼层被别人买了尾行3中文ღ◈ღ，就赶紧付了定金ღ◈ღ。”华润置地旗下一楼盘置业顾问表示ღ◈ღ。
保利置业和招商蛇口联合开发的龙誉花园ღ◈ღ，提前“放价”ღ◈ღ，折扣打到最低的85折ღ◈ღ，推出少量特价房源尾行3中文ღ◈ღ，活动期间认购还赠送10年物业费ღ◈ღ，“只有5个名额ღ◈ღ，已经用掉1个了ღ◈ღ，”项目一名营销人士说ღ◈ღ。
宏发悦见和府选择重奖渠道ღ◈ღ，追加经纪人独享奖ღ◈ღ，成交一套额外赠送面值2万元的购物卡ღ◈ღ。时代周报记者在售楼处看到ღ◈ღ，到访的购房者几乎均由中介带看ღ◈ღ。
前海金众云山海发布热销海报称ღ◈ღ，“新政落地首夜劲销11套”j9九游会登录入口首页ღ◈ღ，“新政首日截至14:30ღ◈ღ，热销17套”ღ◈ღ。深圳市房地产信息平台数据显示j9九游会登录入口首页ღ◈ღ，金众云山海西区ღ◈ღ、东区分别于今年3月ღ◈ღ、7月获批入市ღ◈ღ，截至目前去化率分别为84.43%ღ◈ღ、24.13%ღ◈ღ。
9月29日开盘的安居型商品房瑞璟湾居ღ◈ღ，取得“日光”成绩ღ◈ღ。深圳市宝安区住房和建设局消息显示ღ◈ღ，9月29日22:30ღ◈ღ，瑞璟湾居395套房源宣布售罄ღ◈ღ，耗时8个小时ღ◈ღ。瑞璟湾居于9月20日启动配售ღ◈ღ，共有1704户家庭认购ღ◈ღ，比例1:4.3ღ◈ღ，合格认购家庭共1681户ღ◈ღ，比例1:4.2ღ◈ღ。
“深六条”出台叠加此前央行ღ◈ღ、中央政治局会议释放的利好消息提振ღ◈ღ，近期深圳二手房市场活跃度有所提升ღ◈ღ。
据美联物业深圳董事总经理江贤亮观察ღ◈ღ，从上周末（9月28日-9月29日）的数据看ღ◈ღ，美联物业深圳的买卖单量与9月前三周周末的平均量相比ღ◈ღ，出现了5倍的增长ღ◈ღ。
江贤亮透露ღ◈ღ，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台之后ღ◈ღ，再次出现本地客户连夜签单的情况ღ◈ღ，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户ღ◈ღ，要求经纪人连夜飞往北京ღ◈ღ，协助签订买卖合同ღ◈ღ。”
贝壳找房统计数据显示ღ◈ღ，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速ღ◈ღ。9月29日ღ◈ღ，贝壳找房平台涨价房源246套ღ◈ღ，环比增长23%ღ◈ღ；降价房源965套ღ◈ღ，环比增长8.7%ღ◈ღ；拉长周期来看ღ◈ღ，上周（9月23日-9月29日）ღ◈ღ，涨价房源1135套ღ◈ღ，环比增长102.3%ღ◈ღ；降价房源7351套ღ◈ღ，环比增长23.8%ღ◈ღ。
需要指出的是ღ◈ღ，虽然降价房源增速有所放缓ღ◈ღ，但绝对值仍处于高位ღ◈ღ，且降幅较大ღ◈ღ。香蜜湖熙府一套建筑面积约221平方米单位ღ◈ღ，3天前降价1000万元ღ◈ღ，降幅达21.74%ღ◈ღ。老牌豪宅区蛇口ღ◈ღ、华侨城均有多套在售房源大降价ღ◈ღ，降幅在200万元至550万元不等ღ◈ღ。
资深经纪人张波（化名）告诉时代周报记者ღ◈ღ，深圳知名网红盘华润城润玺一期ღ◈ღ、二期“一夜之间”密集放盘ღ◈ღ，截至9月30日15时许ღ◈ღ，已有近200套房放售ღ◈ღ。润玺于2020年11月ღ◈ღ、2021年12月ღ◈ღ、2022年6月分三批入市尾行3中文ღ◈ღ，按照当时的政策ღ◈ღ，需取得不动产权登记证书3年后方可上市交易ღ◈ღ。
乐有家APP显示ღ◈ღ，润玺一期在该平台有7套房源在售ღ◈ღ，挂牌价在13.7万元-17.0万元/平方米之间ღ◈ღ。可供对比的是ღ◈ღ，润玺一期的备案均价约为13.1万元/平方米ღ◈ღ。
深圳中原研究中心认为ღ◈ღ，取消限售ღ◈ღ、增值税“5改2”ღ◈ღ，大量满两年的次新房源将挂盘出售ღ◈ღ，与新房形成直接竞争尾行3中文ღ◈ღ。但长远来看ღ◈ღ，此次政策恢复了楼市的商品价值属性ღ◈ღ，让流通不再受限ღ◈ღ，待市场稳定后ღ◈ღ，楼市将会进入良性循环ღ◈ღ。
“2021-2024年前8月ღ◈ღ，深圳二手房价环比指数平均值分别为0.05%ღ◈ღ、-0.31%ღ◈ღ、-0.26%ღ◈ღ、-1.03%尾行3中文ღ◈ღ。可见ღ◈ღ，2024年房价跌幅加大了ღ◈ღ。近期的跌幅ღ◈ღ，已经从过去的百分之零点几ღ◈ღ，上升到百分之一点几ღ◈ღ。这意味着ღ◈ღ，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌ღ◈ღ，即预期下跌自我实现以后ღ◈ღ，迎来了进一步下跌的预期ღ◈ღ。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღ◈ღ。
首先ღ◈ღ，户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上ღ◈ღ，在外围区域可再购买1套住房ღ◈ღ。主要原因在于ღ◈ღ，一方面中心区域供求关系基本平衡ღ◈ღ，外围区域供大于求ღ◈ღ，而且去年以来外围区域房价出现了持续ღ◈ღ、大幅度的下调ღ◈ღ，止跌企稳的压力比较大尾行3中文j9九游会登录入口首页ღ◈ღ。其次ღ◈ღ，非户籍继续限购1套ღ◈ღ，但在中心区买房需要1年社保ღ◈ღ，原来是3年社保ღ◈ღ，买房的社保门槛大幅度降低ღ◈ღ。这意味着ღ◈ღ，深圳整体楼市是比较疲弱的ღ◈ღ，需要通过释放新需求对冲下滑的趋势ღ◈ღ。再次ღ◈ღ，对多子女家庭ღ◈ღ，可再购买1套住房ღ◈ღ。
“总的来看ღ◈ღ，此次限购范围大幅度收窄ღ◈ღ，外围区域非户籍购房无需社保ღ◈ღ，目的也是刺激增量需求ღ◈ღ，消化过剩的库存ღ◈ღ，缓解供求关系ღ◈ღ，止跌企稳ღ◈ღ。”李宇嘉表示ღ◈ღ。
多名业内人士向时代周报记者表示ღ◈ღ，由于“深六条”发布时间较晚ღ◈ღ，加上次日为工作日ღ◈ღ，政策效果尚未得到及时反馈ღ◈ღ，“国庆假期肯定会有明显变化ღ◈ღ，但效果能否持久仍有待检验ღ◈ღ。”
也有从业者态度保守ღ◈ღ，“首付比例降到15%ღ◈ღ，门槛确实低了ღ◈ღ，但月供压力增加ღ◈ღ。工资收入预期能够提高ღ◈ღ，或者投资收入预期提高ღ◈ღ，才能促使刚需ღ◈ღ，准确的说是‘垫垫脚够得着’的刚需进场ღ◈ღ。”
深圳中原研究中心认为ღ◈ღ，房地产市场回归到市场调节ღ◈ღ，无论是刚性需求ღ◈ღ，还是投资需求都会出现增长ღ◈ღ，将极大助力市场止跌企稳ღ◈ღ。
“今年以来ღ◈ღ，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前ღ◈ღ，此次大尺度祭出限购松动ღ◈ღ、限贷调整ღ◈ღ、税费调整等政策ღ◈ღ，结合国家的强力部署ღ◈ღ，将产生极大的降门槛ღ◈ღ、降成本ღ◈ღ、提预期效应ღ◈ღ，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果j9九游会登录入口首页j9九游会登录入口首页ღ◈ღ。”李宇嘉表示ღ◈ღ。j9国际站官网ღ◈ღ，j9.comღ◈ღ。无电照明系统ღ◈ღ，j9九游会ღ◈ღ。j9九游会j9九游会入口ღ◈ღ，J9旗舰厅