j9国际官网◈★ღ★！九游会◈★ღ★！j9·九游会游戏中国官方网站◈★ღ★！智慧路灯系统j9.com◈★ღ★，j9国际站官网◈★ღ★！九游会ag◈★ღ★。9月30日下午14时◈★ღ★，龙华新盘宏发悦见和府售楼处◈★ღ★，沙盘前围了两批客户在听置业顾问讲解◈★ღ★，不少客户在洽谈区进一步沟通◈★ღ★，挑选房号◈★ღ★、计算首付和月供◈★ღ★，电瓶车在售楼处和样板间穿梭◈★ღ★，接送客户参观样板间j9九游会官网◈★ღ★。
置业顾问小廖还没来得及吃午饭◈★ღ★。她今天已经接待了二十多批客户◈★ღ★，在给记者讲解项目时◈★ღ★，仍见缝插针地回复微信消息◈★ღ★。
9月29日◈★ღ★，深圳市住建局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”）◈★ღ★，从限购◈★ღ★、限售◈★ღ★、限价◈★ღ★、税费◈★ღ★、信贷j9九游会官网◈★ღ★、供应等方面优化房地产政策国内看NETFLIX的VPS孩◈★ღ★。
此次调整的主要措施包括◈★ღ★：非深户核心区购房需缴纳1年社保◈★ღ★、非核心区取消限购◈★ღ★；取消限售◈★ღ★、限价◈★ღ★；增值税免征年限由5年调整到2年◈★ღ★；首套房首付比例15%◈★ღ★、二套房首付比例20%等◈★ღ★。
政策发布后首日◈★ღ★，深圳多个新盘发布热销海报国内看NETFLIX的VPS孩◈★ღ★，甚至出现隔空转账◈★ღ★、连夜买房的火热场面◈★ღ★。交易成本降低对二手市场提振作用明显◈★ღ★。截至9月30日15:30◈★ღ★，中原找房APP用户访问量突破50万◈★ღ★，咨询量环比上涨25%至超3000次◈★ღ★。
中原地产（中原内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为◈★ღ★，深圳房地产下半场正式拉开序幕◈★ღ★，历时几年的房地产调整周期告一段落◈★ღ★，接下来将迎来新一轮的上升周期◈★ღ★。“上升周期不会很猛◈★ღ★，而是慢慢往上走◈★ღ★。”
“全网深圳新政首单”——“深六条”落地后不久◈★ღ★，龙华新盘卓越珺奕府营销团队就发出一张转账截图◈★ღ★。这是一笔10万元定金◈★ღ★，该名购房者甚至没来得及跑到售楼处◈★ღ★，就转账到开发商账户上◈★ღ★。卓越集团一名营销口人士告诉时代周报记者◈★ღ★，珺奕府昨天（9月29日）卖了7套◈★ღ★，前天（9月28日）也卖了7套◈★ღ★。
据时代周报记者了解◈★ღ★，9月30日凌晨◈★ღ★，中海◈★ღ★、华润置地等开发商旗下多个楼盘均收到客户的隔空转账◈★ღ★。“客户之前就来了解过项目◈★ღ★，一直在犹豫◈★ღ★，政策出来后担心喜欢的楼层被别人买了◈★ღ★，就赶紧付了定金◈★ღ★。”华润置地旗下一楼盘置业顾问表示◈★ღ★。
保利置业和招商蛇口联合开发的龙誉花园◈★ღ★，提前“放价”◈★ღ★，折扣打到最低的85折◈★ღ★，推出少量特价房源◈★ღ★，活动期间认购还赠送10年物业费◈★ღ★，“只有5个名额◈★ღ★，已经用掉1个了◈★ღ★，”项目一名营销人士说◈★ღ★。
宏发悦见和府选择重奖渠道◈★ღ★，追加经纪人独享奖国内看NETFLIX的VPS孩◈★ღ★，成交一套额外赠送面值2万元的购物卡◈★ღ★。时代周报记者在售楼处看到◈★ღ★，到访的购房者几乎均由中介带看◈★ღ★。
前海金众云山海发布热销海报称国内看NETFLIX的VPS孩◈★ღ★，“新政落地首夜劲销11套”◈★ღ★，“新政首日截至14:30◈★ღ★，热销17套”◈★ღ★。深圳市房地产信息平台数据显示◈★ღ★，金众云山海西区◈★ღ★、东区分别于今年3月◈★ღ★、7月获批入市◈★ღ★，截至目前去化率分别为84.43%j9九游会官网◈★ღ★、24.13%◈★ღ★。
9月29日开盘的安居型商品房瑞璟湾居◈★ღ★，取得“日光”成绩◈★ღ★。深圳市宝安区住房和建设局消息显示◈★ღ★，9月29日22:30◈★ღ★，瑞璟湾居395套房源宣布售罄◈★ღ★，耗时8个小时◈★ღ★。瑞璟湾居于9月20日启动配售◈★ღ★，共有1704户家庭认购◈★ღ★，比例1:4.3◈★ღ★，合格认购家庭共1681户◈★ღ★，比例1:4.2◈★ღ★。
“深六条”出台叠加此前央行◈★ღ★、中央政治局会议释放的利好消息提振◈★ღ★，近期深圳二手房市场活跃度有所提升◈★ღ★。
据美联物业深圳董事总经理江贤亮观察◈★ღ★，从上周末（9月28日-9月29日）的数据看◈★ღ★，美联物业深圳的买卖单量与9月前三周周末的平均量相比◈★ღ★，出现了5倍的增长◈★ღ★。
江贤亮透露◈★ღ★，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台之后◈★ღ★，再次出现本地客户连夜签单的情况◈★ღ★，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户◈★ღ★，要求经纪人连夜飞往北京◈★ღ★，协助签订买卖合同◈★ღ★。”
贝壳找房统计数据显示◈★ღ★，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速◈★ღ★。9月29日◈★ღ★，贝壳找房平台涨价房源246套◈★ღ★，环比增长23%◈★ღ★；降价房源965套◈★ღ★，环比增长8.7%◈★ღ★；拉长周期来看◈★ღ★，上周（9月23日-9月29日）◈★ღ★，涨价房源1135套◈★ღ★，环比增长102.3%◈★ღ★；降价房源7351套◈★ღ★，环比增长23.8%◈★ღ★。
需要指出的是◈★ღ★，虽然降价房源增速有所放缓◈★ღ★，但绝对值仍处于高位◈★ღ★，且降幅较大j9九游会官网◈★ღ★。香蜜湖熙府一套建筑面积约221平方米单位◈★ღ★，3天前降价1000万元◈★ღ★，降幅达21.74%◈★ღ★。老牌豪宅区蛇口◈★ღ★、华侨城均有多套在售房源大降价◈★ღ★，降幅在200万元至550万元不等j9九游会官网◈★ღ★。
资深经纪人张波（化名）告诉时代周报记者j9九游会官网◈★ღ★，深圳知名网红盘华润城润玺一期◈★ღ★、二期“一夜之间”密集放盘◈★ღ★，截至9月30日15时许◈★ღ★，已有近200套房放售◈★ღ★。润玺于2020年11月◈★ღ★、2021年12月◈★ღ★、2022年6月分三批入市◈★ღ★，按照当时的政策◈★ღ★，需取得不动产权登记证书3年后方可上市交易◈★ღ★。
乐有家APP显示◈★ღ★，润玺一期在该平台有7套房源在售◈★ღ★，挂牌价在13.7万元-17.0万元/平方米之间◈★ღ★。可供对比的是◈★ღ★，润玺一期的备案均价约为13.1万元/平方米◈★ღ★。
深圳中原研究中心认为◈★ღ★，取消限售◈★ღ★、增值税“5改2”◈★ღ★，大量满两年的次新房源将挂盘出售◈★ღ★，与新房形成直接竞争◈★ღ★。但长远来看◈★ღ★，此次政策恢复了楼市的商品价值属性◈★ღ★，让流通不再受限◈★ღ★，待市场稳定后◈★ღ★，楼市将会进入良性循环◈★ღ★。
“2021-2024年前8月◈★ღ★，深圳二手房价环比指数平均值分别为0.05%◈★ღ★、-0.31%◈★ღ★、-0.26%◈★ღ★、-1.03%◈★ღ★。可见◈★ღ★，2024年房价跌幅加大了◈★ღ★。近期的跌幅◈★ღ★，已经从过去的百分之零点几◈★ღ★，上升到百分之一点几◈★ღ★。这意味着◈★ღ★，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌◈★ღ★，即预期下跌自我实现以后◈★ღ★，迎来了进一步下跌的预期◈★ღ★。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示◈★ღ★。
首先◈★ღ★，户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上◈★ღ★，在外围区域可再购买1套住房◈★ღ★。主要原因在于◈★ღ★，一方面中心区域供求关系基本平衡◈★ღ★，外围区域供大于求◈★ღ★，而且去年以来外围区域房价出现了持续◈★ღ★、大幅度的下调◈★ღ★，止跌企稳的压力比较大◈★ღ★。其次◈★ღ★，非户籍继续限购1套◈★ღ★，但在中心区买房需要1年社保◈★ღ★，原来是3年社保◈★ღ★，买房的社保门槛大幅度降低◈★ღ★。这意味着◈★ღ★，深圳整体楼市是比较疲弱的◈★ღ★，需要通过释放新需求对冲下滑的趋势◈★ღ★。再次◈★ღ★，对多子女家庭◈★ღ★，可再购买1套住房◈★ღ★。
“总的来看◈★ღ★，此次限购范围大幅度收窄◈★ღ★，外围区域非户籍购房无需社保◈★ღ★，目的也是刺激增量需求◈★ღ★，消化过剩的库存◈★ღ★，缓解供求关系◈★ღ★，止跌企稳◈★ღ★。”李宇嘉表示◈★ღ★。
多名业内人士向时代周报记者表示◈★ღ★，由于“深六条”发布时间较晚◈★ღ★，加上次日为工作日◈★ღ★，政策效果尚未得到及时反馈◈★ღ★，“国庆假期肯定会有明显变化◈★ღ★，但效果能否持久仍有待检验◈★ღ★。”
也有从业者态度保守◈★ღ★，“首付比例降到15%j9九游会官网◈★ღ★，门槛确实低了◈★ღ★，但月供压力增加◈★ღ★。工资收入预期能够提高◈★ღ★，或者投资收入预期提高◈★ღ★，才能促使刚需◈★ღ★，准确的说是‘垫垫脚够得着’的刚需进场国内看NETFLIX的VPS孩◈★ღ★。”
深圳中原研究中心认为◈★ღ★，房地产市场回归到市场调节◈★ღ★，无论是刚性需求◈★ღ★，还是投资需求都会出现增长◈★ღ★，将极大助力市场止跌企稳◈★ღ★。
“今年以来◈★ღ★，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前国内看NETFLIX的VPS孩j9九游会官网◈★ღ★，此次大尺度祭出限购松动◈★ღ★、限贷调整◈★ღ★、税费调整等政策◈★ღ★，结合国家的强力部署◈★ღ★，将产生极大的降门槛◈★ღ★、降成本◈★ღ★、提预期效应◈★ღ★，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果◈★ღ★。”李宇嘉表示◈★ღ★。