9月30日下午14时✿◈，龙华新盘宏发悦见和府售楼处✿◈，沙盘前围了两批客户在听置业顾问讲解j9国际站官网✿◈，不少客户在洽谈区进一步沟通j9国际站官网✿◈，挑选房号✿◈、计算首付和月供✿◈，电瓶车在售楼处和样板间穿梭✿◈，接送客户参观样板间✿◈。
置业顾问小廖还没来得及吃午饭✿◈。她今天已经接待了二十多批客户✿◈，在给记者讲解项目时✿◈，仍见缝插针地回复微信消息✿◈。
9月29日✿◈，深圳市住建局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”）✿◈，从限购✿◈、限售✿◈、限价日光照明系统✿◈，✿◈、税费✿◈、信贷✿◈、供应等方面优化房地产政策✿◈。
此次调整的主要措施包括✿◈：非深户核心区购房需缴纳1年社保✿◈、非核心区取消限购✿◈；取消限售✿◈、限价✿◈；增值税免征年限由5年调整到2年✿◈；首套房首付比例15%✿◈、二套房首付比例20%等✿◈。
政策发布后首日✿◈，深圳多个新盘发布热销海报✿◈，甚至出现隔空转账✿◈、连夜买房的火热场面✿◈。交易成本降低对二手市场提振作用明显✿◈。截至9月30日15:30✿◈，中原找房APP用户访问量突破50万✿◈，咨询量环比上涨25%至超3000次✿◈。
中原地产（中原内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为✿◈，深圳房地产下半场正式拉开序幕✿◈，历时几年的房地产调整周期告一段落j9·九游会游戏中国官方网站✿◈，接下来将迎来新一轮的上升周期✿◈。“上升周期不会很猛✿◈，而是慢慢往上走✿◈。”
“全网深圳新政首单”——“深六条”落地后不久✿◈，龙华新盘卓越珺奕府营销团队就发出一张转账截图✿◈。这是一笔10万元定金囚徒wingying✿◈，该名购房者甚至没来得及跑到售楼处✿◈，就转账到开发商账户上✿◈。卓越集团一名营销口人士告诉时代周报记者✿◈，珺奕府昨天（9月29日）卖了7套J9旗舰厅官网✿◈，✿◈，前天（9月28日）也卖了7套✿◈。
据时代周报记者了解✿◈，9月30日凌晨✿◈，中海✿◈、华润置地等开发商旗下多个楼盘均收到客户的隔空转账✿◈。“客户之前就来了解过项目✿◈，一直在犹豫✿◈，政策出来后担心喜欢的楼层被别人买了✿◈，就赶紧付了定金✿◈。”华润置地旗下一楼盘置业顾问表示✿◈。
保利置业和招商蛇口联合开发的龙誉花园✿◈，提前“放价”j9国际站官网✿◈，折扣打到最低的85折✿◈，推出少量特价房源✿◈，活动期间认购还赠送10年物业费✿◈，“只有5个名额✿◈，已经用掉1个了✿◈，”项目一名营销人士说✿◈。
宏发悦见和府选择重奖渠道✿◈，追加经纪人独享奖✿◈，成交一套额外赠送面值2万元的购物卡j9国际站官网✿◈。时代周报记者在售楼处看到✿◈，到访的购房者几乎均由中介带看✿◈。
前海金众云山海发布热销海报称✿◈，“新政落地首夜劲销11套”✿◈，“新政首日截至14:30✿◈，热销17套”✿◈。深圳市房地产信息平台数据显示✿◈，金众云山海西区✿◈、东区分别于今年3月囚徒wingying✿◈、7月获批入市囚徒wingying✿◈，截至目前去化率分别为84.43%✿◈、24.13%✿◈。
9月29日开盘的安居型商品房瑞璟湾居✿◈，取得“日光”成绩✿◈。深圳市宝安区住房和建设局消息显示✿◈，9月29日22:30✿◈，瑞璟湾居395套房源宣布售罄✿◈，耗时8个小时✿◈。瑞璟湾居于9月20日启动配售✿◈，共有1704户家庭认购✿◈，比例1:4.3✿◈，合格认购家庭共1681户✿◈，比例1:4.2✿◈。
“深六条”出台叠加此前央行✿◈、中央政治局会议释放的利好消息提振✿◈，近期深圳二手房市场活跃度有所提升✿◈。
据美联物业深圳董事总经理江贤亮观察✿◈，从上周末（9月28日-9月29日）的数据看✿◈，美联物业深圳的买卖单量与9月前三周周末的平均量相比✿◈，出现了5倍的增长✿◈。
江贤亮透露✿◈，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台之后✿◈，再次出现本地客户连夜签单的情况✿◈，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户✿◈，要求经纪人连夜飞往北京✿◈，协助签订买卖合同✿◈。”
贝壳找房统计数据显示✿◈，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速✿◈。9月29日✿◈，贝壳找房平台涨价房源246套✿◈，环比增长23%✿◈；降价房源965套✿◈，环比增长8.7%✿◈；拉长周期来看✿◈，上周（9月23日-9月29日）✿◈，涨价房源1135套✿◈，环比增长102.3%✿◈；降价房源7351套✿◈，环比增长23.8%✿◈。
需要指出的是✿◈，虽然降价房源增速有所放缓✿◈，但绝对值仍处于高位✿◈，且降幅较大✿◈。香蜜湖熙府一套建筑面积约221平方米单位✿◈，3天前降价1000万元✿◈，降幅达21.74%✿◈。老牌豪宅区蛇口✿◈、华侨城均有多套在售房源大降价✿◈，降幅在200万元至550万元不等✿◈。
资深经纪人张波（化名）告诉时代周报记者✿◈，深圳知名网红盘华润城润玺一期✿◈、二期“一夜之间”密集放盘✿◈，截至9月30日15时许✿◈，已有近200套房放售✿◈。润玺于2020年11月✿◈、2021年12月✿◈、2022年6月分三批入市✿◈，按照当时的政策✿◈，需取得不动产权登记证书3年后方可上市交易✿◈。
乐有家APP显示✿◈，润玺一期在该平台有7套房源在售✿◈，挂牌价在13.7万元-17.0万元/平方米之间✿◈。可供对比的是J9旗舰厅官方网站✿◈，✿◈，润玺一期的备案均价约为13.1万元/平方米✿◈。
深圳中原研究中心认为✿◈，取消限售✿◈、增值税“5改2”✿◈，大量满两年的次新房源将挂盘出售✿◈，与新房形成直接竞争✿◈。但长远来看✿◈，此次政策恢复了楼市的商品价值属性✿◈，让流通不再受限✿◈，待市场稳定后✿◈，楼市将会进入良性循环囚徒wingyingj9国际站官网✿◈。
“2021-2024年前8月✿◈，深圳二手房价环比指数平均值分别为0.05%✿◈、-0.31%✿◈、-0.26%✿◈、-1.03%✿◈。可见✿◈，2024年房价跌幅加大了✿◈。近期的跌幅✿◈，已经从过去的百分之零点几✿◈，上升到百分之一点几✿◈。这意味着✿◈，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌✿◈，即预期下跌自我实现以后✿◈，迎来了进一步下跌的预期✿◈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示✿◈。
首先✿◈，户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上✿◈，在外围区域可再购买1套住房✿◈。主要原因在于✿◈，一方面中心区域供求关系基本平衡✿◈，外围区域供大于求✿◈，而且去年以来外围区域房价出现了持续✿◈、大幅度的下调ag九游会✿◈。✿◈，止跌企稳的压力比较大j9国际站官网✿◈。其次✿◈，非户籍继续限购1套✿◈，但在中心区买房需要1年社保✿◈，原来是3年社保✿◈，买房的社保门槛大幅度降低✿◈。这意味着✿◈，深圳整体楼市是比较疲弱的✿◈，需要通过释放新需求对冲下滑的趋势✿◈。再次✿◈，对多子女家庭✿◈，可再购买1套住房LED防爆灯✿◈，✿◈。
“总的来看囚徒wingying✿◈，此次限购范围大幅度收窄✿◈，外围区域非户籍购房无需社保✿◈，目的也是刺激增量需求✿◈，消化过剩的库存✿◈，缓解供求关系✿◈，止跌企稳✿◈。”李宇嘉表示✿◈。
多名业内人士向时代周报记者表示✿◈，由于“深六条”发布时间较晚✿◈，加上次日为工作日✿◈，政策效果尚未得到及时反馈✿◈，“国庆假期肯定会有明显变化✿◈，但效果能否持久仍有待检验✿◈。”
也有从业者态度保守✿◈，“首付比例降到15%✿◈，门槛确实低了✿◈，但月供压力增加✿◈。工资收入预期能够提高✿◈，或者投资收入预期提高✿◈，才能促使刚需✿◈，准确的说是‘垫垫脚够得着’的刚需进场✿◈。”
深圳中原研究中心认为✿◈，房地产市场回归到市场调节✿◈，无论是刚性需求✿◈，还是投资需求都会出现增长✿◈，将极大助力市场止跌企稳✿◈。
“今年以来✿◈，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前✿◈，此次大尺度祭出限购松动✿◈、限贷调整✿◈、税费调整等政策✿◈，结合国家的强力部署j9国际站官网✿◈，将产生极大的降门槛✿◈、降成本✿◈、提预期效应✿◈，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果✿◈。”李宇嘉表示✿◈。